小区绿地变私人花园?
社区:鼓励业主自行协商解决 律师:清楚绿地权属或业主自行举证
2018-3-13 8:29:27 来源:镇海新闻网 点击:

图为小区内一楼住户改造后的“花园”。

日前,有网友向记者反映,保亿·风景御园小区大部分一楼业主改造就近公共绿地变私人花园,并在绿地内洗拖把、洗衣服,破坏绿地环境。那么,这部分绿地归谁管理?业主有自行使用的权利吗?记者日前展开调查。

现场:围栏做隔断 绿地覆亭台

在该小区,大部分楼房的一楼业主普遍存在将绿地改造成私人花园的现象。连幢房屋外的绿地,业主用网状围栏做隔断,自行圈出了“自家”绿地区域。

记者看到,一户业主的“绿地”已看不到绿植,土地被分割成块状;上面架起了木板和木质亭台;原本“进入”绿地的窗也被改造成了门,还铺上了石阶;门边还有洗漱台和落地水龙头。也有业主在绿地上筑起水泥花坛,还搭了狗窝,更有甚者,将绿地硬化,铺设石子。整体看去,各家“花园”布局参差不齐。

一楼业主:开发商承诺绿地可使用

记者采访到某幢楼一楼业主,他的“花园”放满了盆栽。据他表示,开发商当初口头承诺了绿地可以使用,“当时我买这个房子的时候,我也考虑过这个问题,问他们能不能写进合同,而不是口头承诺。我想写下来以后,用起来心里有数,麻烦事情也不会太多。”

实际上,开发商并未把此写进合同中。“我想让开发商写,但他们不愿意,还承诺不会说话不算数。”该业主说。

该业主也表示,当初买下这层楼,正是因为看重开发商承诺说“绿地可以使用”。如今,一面有开发商的承诺,一面却被其他业主投诉,他觉得非常委屈。“买的时候,我这层楼还比二楼的要贵,是因为开发商说有绿地的缘故,那这绿地的使用权就是我的。”该业主说,他就放点盆栽,不影响二楼住户,也不影响环境,关系应该也不大吧。

社区:鼓励业主自行协商

记者了解到,小区交付时,经批准的绿地率为30%,而实际验收的绿地率为33.76%,这多出来的3.76%该如何界定呢?此外,开发商和业主有过承诺,允许业主在不损害环境的情况下可以使用这块绿地。那么,“不损害环境”要怎么界定?“可以使用”是指使用到什么程度?种种不明朗的因素对社区、物业和综合行政执法中队形成管理难题。

该小区所在的箭港湖社区社工陈旭认为,这是开发商与业主之间打的“销售擦边球”。目前小区入住率低,成立的临时业主代表也难以代表多数业主的意见,导致如今介入困难、管理困难。“这种事情最终还是要让业主自行协商,效果更好。”陈旭说,作为社区,他们也会加快推动业委会的成立,做好后勤保障,尽快让业主自主管理自己的事情。

物业又有何说法呢?记者咨询浙江保亿物业服务股份有限公司宁波分公司宁波区域负责人刘伟。他表示,根据统计,确实有十余户业主存在绿地自行改造情况。“我们也进行过书面告知、劝阻,但效果不大;成立的临时业主代表也没拿出很好的方案。”刘伟说,希望小区能尽快成立业委会,制订折中的解决方法。

区综合行政执法局骆驼中队副中队长徐文聪表示,超出原先报备的绿地面积难以界定其性质,导致他们难以按照正常的执法手段和程序进行管理。“下一步,我们中队将与社区、物业和临时业主代表积极沟通,发挥好临时业主代表的作用,同时在自己的权限范围内,加快小区业委会成立步伐,尽快形成他们自己的业主公约,对公共部分的管理形成统一的规范和标准。”徐文聪说。

律师:清楚绿地权属或业主自行举证

其实,市民在购房时,这类情况非常常见:开发商为了更好地把一楼销售出去,搭售各种便利条件。那么,遇到这种情况要如何处理?记者咨询浙江同舟(宁波石化开发区)律师事务所律师王雅敏。

王雅敏认为,这种情况下,首先要关注这块绿地的权属问题,“如果开发商没有说明绿地明确的归属,那它就是属于整个小区业主共有的。”此外,王雅敏还解释,若一楼业主认定这块地的使用权是属于他们的,那么从证据方面来说,是要求业主举证的,“若开发商承诺绿地的使用权,就应该要有相应的说明,比如合同里有明确的此项内容;如果没有相应的证据,那么业主应该去找开发商追讨他们受损的利益。”

(编辑:杨东)

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小区绿地变私人花园?记者开展调查
镇海新闻网 2018-3-13 8:29:27

图为小区内一楼住户改造后的“花园”。

日前,有网友向记者反映,保亿·风景御园小区大部分一楼业主改造就近公共绿地变私人花园,并在绿地内洗拖把、洗衣服,破坏绿地环境。那么,这部分绿地归谁管理?业主有自行使用的权利吗?记者日前展开调查。

现场:围栏做隔断 绿地覆亭台

在该小区,大部分楼房的一楼业主普遍存在将绿地改造成私人花园的现象。连幢房屋外的绿地,业主用网状围栏做隔断,自行圈出了“自家”绿地区域。

记者看到,一户业主的“绿地”已看不到绿植,土地被分割成块状;上面架起了木板和木质亭台;原本“进入”绿地的窗也被改造成了门,还铺上了石阶;门边还有洗漱台和落地水龙头。也有业主在绿地上筑起水泥花坛,还搭了狗窝,更有甚者,将绿地硬化,铺设石子。整体看去,各家“花园”布局参差不齐。

一楼业主:开发商承诺绿地可使用

记者采访到某幢楼一楼业主,他的“花园”放满了盆栽。据他表示,开发商当初口头承诺了绿地可以使用,“当时我买这个房子的时候,我也考虑过这个问题,问他们能不能写进合同,而不是口头承诺。我想写下来以后,用起来心里有数,麻烦事情也不会太多。”

实际上,开发商并未把此写进合同中。“我想让开发商写,但他们不愿意,还承诺不会说话不算数。”该业主说。

该业主也表示,当初买下这层楼,正是因为看重开发商承诺说“绿地可以使用”。如今,一面有开发商的承诺,一面却被其他业主投诉,他觉得非常委屈。“买的时候,我这层楼还比二楼的要贵,是因为开发商说有绿地的缘故,那这绿地的使用权就是我的。”该业主说,他就放点盆栽,不影响二楼住户,也不影响环境,关系应该也不大吧。

社区:鼓励业主自行协商

记者了解到,小区交付时,经批准的绿地率为30%,而实际验收的绿地率为33.76%,这多出来的3.76%该如何界定呢?此外,开发商和业主有过承诺,允许业主在不损害环境的情况下可以使用这块绿地。那么,“不损害环境”要怎么界定?“可以使用”是指使用到什么程度?种种不明朗的因素对社区、物业和综合行政执法中队形成管理难题。

该小区所在的箭港湖社区社工陈旭认为,这是开发商与业主之间打的“销售擦边球”。目前小区入住率低,成立的临时业主代表也难以代表多数业主的意见,导致如今介入困难、管理困难。“这种事情最终还是要让业主自行协商,效果更好。”陈旭说,作为社区,他们也会加快推动业委会的成立,做好后勤保障,尽快让业主自主管理自己的事情。

物业又有何说法呢?记者咨询浙江保亿物业服务股份有限公司宁波分公司宁波区域负责人刘伟。他表示,根据统计,确实有十余户业主存在绿地自行改造情况。“我们也进行过书面告知、劝阻,但效果不大;成立的临时业主代表也没拿出很好的方案。”刘伟说,希望小区能尽快成立业委会,制订折中的解决方法。

区综合行政执法局骆驼中队副中队长徐文聪表示,超出原先报备的绿地面积难以界定其性质,导致他们难以按照正常的执法手段和程序进行管理。“下一步,我们中队将与社区、物业和临时业主代表积极沟通,发挥好临时业主代表的作用,同时在自己的权限范围内,加快小区业委会成立步伐,尽快形成他们自己的业主公约,对公共部分的管理形成统一的规范和标准。”徐文聪说。

律师:清楚绿地权属或业主自行举证

其实,市民在购房时,这类情况非常常见:开发商为了更好地把一楼销售出去,搭售各种便利条件。那么,遇到这种情况要如何处理?记者咨询浙江同舟(宁波石化开发区)律师事务所律师王雅敏。

王雅敏认为,这种情况下,首先要关注这块绿地的权属问题,“如果开发商没有说明绿地明确的归属,那它就是属于整个小区业主共有的。”此外,王雅敏还解释,若一楼业主认定这块地的使用权是属于他们的,那么从证据方面来说,是要求业主举证的,“若开发商承诺绿地的使用权,就应该要有相应的说明,比如合同里有明确的此项内容;如果没有相应的证据,那么业主应该去找开发商追讨他们受损的利益。”

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