住房按揭贷款
个人住房贷款是指中国银行向借款人发放的用于购买各类住房的消费贷款。
贷款对象：年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。
贷款条件：借款人须同时具备下列条件——
1． 在中国境内具有常住户口或有效居留身份；
2． 具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3． 已签署购买住房的合同或协议；
4． 已支付规定比例的首期购房款；
5． 贷款银行规定的其他条件；?
贷款限额：最高不超过购房总价的70%。
贷款期限：
1.贷款期限同借款人年龄之和不超过借款人法定退休年龄（男性60周岁，女性55周岁），且人民币个人普通住房贷款最长期限不超过30年。
2.借款人可根据家庭收入水平合理选择贷款期限，以保证日后还款计划的落实。每月还款总额以不超过家庭总收的50%为宜。?
还款方式：
1、贷款期限在1年以内（含1年）的，可采用按季还本付息或到期一次性还本、按季付息的方式。贷款期限在1年以上的，按月偿还贷款本息，即借款人从使用贷款后次月开始按月偿还贷款本息。
Ａ 等额本息还款法：
定义：等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。
其计算公式如下：
·该方式适用于目前收不高，预计未来收将逐步增加的借款人，以参加工作不久的年轻人为主。
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Ｂ 等额本金还款法：
定义：等额本金还款法是递减还款法的一种，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。
其计算公式如下：
每月（季）
还本付息额 |
＝ |
贷款本金
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还本付息次数 |
＋（贷款本金 - |
已归还本金 |
）×月利率 |
·该方式 适用于目前牌本人职业生涯中收入较高阶段，预计未来收基本稳定的借款人，以还款能力较强的中年人为主。
借款人应提供的资料：
1、借款人及其配偶的身份证件（含身份证、军官证或其它有效居留身份证）及复印件；
2、借款人及期配偶的户籍证明（户口簿、暂住证）及复印件；
3、婚姻证明（包括结婚证、离婚证、未婚证明或声明）及复印件；
4、借款人及其配偶、其他共同还款人的收入证明；
5、商品房购销合同（购房人不能包括未成年人）；
6、首付款凭证；
7、担保所需要的证明或文件；
8、房产公司为借款人提供担保的法律文件；
9、在贷款银行开立用于扣款的人民币存款账户复印件；
10、贷款银行要求提供的其它证明文件及资料。
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镇海支行